经营性房产抵押贷款是一种相对较少人知道的贷款方式，尤其是在上海。可能有些人会问，这种贷款方式是否合法呢？申请过程又是如何的呢？下面就来详细了解一下。
1.经营性房产抵押贷款的定义经营性房产抵押贷款是指贷款人将自己的房产作为质押物，向经营性企业或个人提供的一种贷款方式。在此基础上，贷款人通过房产提供可供借款人使用的资金。
2.经营性房产抵押贷款的申请条件首先，可抵押的房产必须是位于城市中心或者城市核心商业区的商业用房。其次，申请者需提供经营性企业的相关证明文件或个人相关的收入证明文件。
3.经营性房产抵押贷款的申请流程申请人首先需要咨询贷款机构（如银行或者信贷公司等）对经营性房产抵押贷款的介绍、申请条件和额度等相关信息。
收集好自己的相关证明文件和企业信息，提交给贷款机构。
贷款机构会对申请人的资质和材料进行审批，并估价经营性房产的价值以及其是否可以作为抵押物。
若申请通过，申请人需与贷款机构签订有关借款的协议和合同。
贷款机构按照协议和合同放款，自此申请人正式获得经营性房产抵押贷款。
4.经营性房产抵押贷款的风险及注意事项经营性房产抵押贷款存在财务风险，申请人需慎重考虑并承担起相关责任。
申请人需确认自己有足够的还款能力，以免出现逾期还款的情况。
申请时需了解各种贷款产品（如按揭贷款、信用贷款等）的利率和风险，并理性选择合适的产品。
5.经营性房产抵押贷款的优劣势经营性房产抵押贷款的优劣势如下：
贷款额度一般比较大，可以满足较大规模的资金需求。同时，该种贷款方式还可以有效规避信用风险。
申请条件较为严格，且风险较高，需要申请人承担相应风险；申请流程比较复杂、周期较长。
总之，经营性房产抵押贷款不仅是一种合法的贷款方式，也是一种相对风险较高的贷款方式。申请人需要仔细甄别自身情况和需求，进而选择合适的贷款产品和申请机构，并在申请时一定要注重相关文件的完整性及其真实性等方面的要求，从而减小自身风险。
